搜索
幸運飛艇官網開獎結果 唐河論壇 唐河房產網 一線城市二唐河房產網手房價格失守房地產流動性風險隱20 ...
查看: 82|回復: 0
go

一線城市二唐河房產網手房價格失守房地產流動性風險隱2019年6月22日二手房產 [復制鏈接]

Rank: 9

貼圖大師勛章 答疑專家勛章 最佳原創勛章 最具人氣勛章 先進版主勛章 先進個人勛章 灌水標兵勛章 社區之星勛章 推廣英雄勛章 在線英雄勛章

樓主
發表于 2019-6-22 01:42 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印
  北極星分布式能源網聲明:此資訊系轉載自。北極星分布式能源網合。作媒體或互聯網其它網站。北極星分布式能源網登載此文出于□。傳遞更多信息之目的。并不意味著贊同。其觀點或證實其描述。文章內容僅供參考。
  以。一線城市為。代表▷。京滬深豪宅拋售、二手房業主讓。利、成交低迷……2018年下半年至。今▲。房地產市場低迷已逐漸傳導。至•。二手房市場。
  21世紀經濟報道=。的調查顯示★。近一兩個月來△。一線城市業主也“扛不住■”▽。降價的案例比。比=。皆是。
  房地產保值增值的神話被。打。破。背后原因▼。在。于◁。•。“杠桿買房”的黃金時代終結。作為▪。投。資標的。房產的變現能力、流通性逐漸下降▷。和。成交量價的表現一樣。開發商、經理人…、業主的心態持續焦灼◁。
  更深層次的原因◇。則是。限購限貸政策抑制需求。人口紅利也到□。達臨。界點▽。供需結構發生深刻改變。增量市場進入了拐點。
  未來。房地產調控大幅放松政策的可能性甚微■。多位業內人士預計。信貸偏緊仍然是長期趨勢。而房地產稅=、土地制度等長效機制也將。逐步完善。中國住宅市場有望。向▼。居住回歸。房企紛紛挖掘存量市場新的增長點。
  深圳業主張先生在。2016年買入龍崗中心城某大盤一套房▽。時值深圳樓市巔峰時刻•。那時他無論如。何也不會想到。●。手中房產在。持有的兩年間不斷貶值▽。
  -“小區剛賣出了89平方•。米的二手房。334萬。2016年買價是387萬元▼”。張先生說道=。。據記者了解●。這個項目二期開盤均價4.3萬元/平方。米。如。今成交價約3.75萬/平。降幅達13%。唐河房產網
  在。北京二手住宅市場。也出現了部分業主急售房源=。記者從。貝殼找房獲悉●。北京太陽宮附近某小區一套兩居房源從○。1250萬元降至▼。1190萬元。下降60萬元。另一小區一套三居室則下降100萬元□。而最高跌幅在。地鐵10號線某小區。單套三居室直。降182萬元。
  “北京已經跌了一年多了•。豪宅更是基本沒有什么成交…”。中原地產首席分析師張大偉對。記者表示。
  焦慮的張先生只是眾多一線城市二手房業主的縮影。時近1月底。二手房市場延續2018下半年的低迷狀態★。一線城市仍是二手房價下行調整的重創之地。
  而豪宅的有價無市則尤為。顯著。日前。有消息稱。上海浦東陸家嘴世茂濱江花園近20套豪宅•“嚴重低于◇。市價”拋售…。業內嘩然。
  安居客即●。時數據顯示。世茂濱江花園兩片區的掛牌均價為◇。9.03萬元/平方△。米。而目前仍有5套低于。7萬元/平方。米的房源正在。掛牌。每套均低于■。市場價100至。200萬■。
  在。深圳這個樓市“風向。標”☆。以。深圳灣和。東部華僑城為。代表的豪宅和。別墅。也同。樣淪陷。
  繼東部華僑城天麓爆出業主虧本千萬出售房源的傳聞…。深圳灣豪宅片區皇庭港灣也有個盤直。降300萬元售出。印證了在○。深圳“買房必賺”的定論或被=。顛覆▪。
  而對=。于。豪宅拋售這個關注點。美聯物業全國總監何倩茹表示。其實各類房產都有劈價出售的案例。只是豪宅降價的數額更受人關注•。
  “從▲。去。年第四季度開始-。確實多了一些降價比。例較。高的二手住宅。”何倩茹告訴21世紀經濟報道。記者。目前能賣出去◇。的二手房■。大部分都是降價的•。幅度大部分在。5%至▽。10%。少部分在▼。10%至。20%。
  二手房市場數據同□。樣凸顯了市場低迷●。根據樂有家和。深圳市規土委的數據▲。2018年深圳二手房成交價格和。數量在•。下半年呈現明顯縮量下跌。四季度的成交量均在□。公認的5000套/月的安全線套。
  深圳中原數據顯示=。二手房成交均價方。面。深圳已連◆。續四個月下跌。成交數量上。截止至。12月23日-。深圳12月二手住宅累計成交2699套。相比。11月的4175套減少35%。
  從-。二手房價格看•。廣州更是在。一線城市中“領跌”•。國家統計局數據顯示。2018年12月○。一線城市二手住宅銷售價格環比…。下降0.3%。連。續四個月下跌•。其中。北京、上海、廣州和。深圳分別下降0.2%•、0.3%、0.4%和。0.3%。
  就。深圳而言。在。731新政后•。深圳樓市遭受重創。加上經濟下行壓力增加◁。市場預期向。下。
  在。政府嚴格限價▲、限貸下。一二手房價倒掛現象明顯。此外。“三價合。一”政策提高了換房成本。二手成交陷入低迷。
  諸。多業內人士向。記者表示。一線城市二套房首付大多高至。60%-70%-。使一大部分有換房需求的購房者只能趨于。觀望。。
  高企的二手房稅費也成為。了交易雙方。的負擔。“稅費高一直。都存在。的▷。且沒有取消的可能性。購房者只得接受”。深圳鏈家研究院院長肖小平向。記者表示◆。
  肖小平進一步指出。除調控政策抑制需求外▷。對。漲幅的預期是影響市場的關鍵。“在。經濟下行的預期之中。會讓。廣大購買者有一個觀望。的姿態。購房更加謹慎。”
  肖小平表示。市場普遍認為▷。國家調控房地產的預期較▪。大■。漲價沒有空間。購房者在…。這種前提下便會放緩決策。
  …“作為○。區住保中心的黨建項目。‘小管。家服務隊’始終以。•‘美化環境、精細管。理★、優質服務▪、豐富活動、共。建和。諧’為。目標。發揚‘三千精神’。踏踏實實為▪。群眾辦事。還成功創建了‘重慶市共■。青團員先鋒隊•’稱號-。○”區住保中心負責人表示。憑借著這樣一支踏踏實實為。居民服務的隊伍。創新地拉近居民。努力聆聽居民的心聲。了解群眾的想法。努力優化服務流程▲。提高服務質量□。讓。10萬公租房居民住上品質小區。唐河房產網因。此…。▽“公租房群眾參管=。日”將△。持續開展•。未來會通過更多渠道。讓。更多的公租房居民有機會參與▼。小區管。理、社會自。治。讓。他們說想法、提建議-。
  以▪。深圳為。例=。華強城、萬科星城開盤共。推4000多套房•。最終賣出約2000套◆。萬科、風軒和。鴻榮源壹城中心等也在。年末撒網拼業績。
  據21世紀經濟報道。記者不完全統計▼。2018年11至。12月◆。深圳有至。少30個新盤入市。在。新房限價和•。開發商促銷打。折活動加持下。置業新房者明顯居多•。加劇了二手房市場的低迷。
  (三)取得房地產估價相關學科學士學位。具有4年以…。上相關專業工作經歷☆。其中從。事房地產估價實務滿3年▼。
  根據樂有家和◆。深圳市規土委的數據▪。2018年深圳二手房成交價格和。數量。唐河房產網尤其是下半年以△。來呈現明顯縮量下跌。四季度的成交量均在▲。公認的5000套/月的安全線套。
  中原地產首席分析師張大偉預測◆。2019年。如。果不出現明顯的房地產政策變化、信貸政策變化。市場的下調難以。避免◇。
  “房價關鍵看信貸”◇。張大偉指出。在。流動性收緊背景下。房地產資產的變現能力偏低。買房尤其是非核心城市已不再是穩妥的投。資選擇▼。
  央行最新數據表明。2018年末。人民幣房地產貸款余額38.7萬億元◁。同。比。增長20%。增速比。上年末低0.9個百分點;全年增加6.45萬億元。占同•。期各項貸款增量的39.9%。比△。上年水平低1.2個百分點△。
  此外-。截至。2018年末。個人住房貸款余額25.75萬億元◁。同▲。比。增長17.8%◇。增速比▷。上年末低4△.4個百分點。
  個人房貸余額持續收窄●。居民購房杠桿也進入了下行通道。。據易居研究院測算。2018年三季度。全國居民表內購房杠桿率。為◇。31△.3%。環比。下降0.6個百分點。同。比。下降6▪.5個百分點。
  而從•。歷史數據來看•。2016年四季度居民購房杠桿率。達到。2010年以•。來最高位。為▪。44.1%。2017年一季度。該指標小幅回落至△。43◇.8%。此后6個季度連。續下行。
  這意味著。隨著信貸政策不斷縮緊、流動性因。素的影響=。居民加杠桿的空間已經極其有限-。房產的變現能力轉差。
  直。到。12月。一直◆。氣氛緊張的樓市有了些松綁的跡象▪。各地政策動態明顯減少。人們對。樓市的預期也因◇。此改變。
  融360大數據顯示○。12月。全國首套房貸款平均利率。為。5◆.68%◁。相當▪。于△。基準利率。1.159倍。為。全國首套房平均利率▷。23個月以=。來首次出現下降。北上廣深等熱門城市的首套利率。均值均有不同○。程度下降。其中。深圳由。基準上浮15%下調到。了上浮10%。
  何倩茹預計。2019年房貸執○。行利率◆。將◁。下調◇。會對。整體市場產生較。大影響。但重點還得看下調幅度有多大。
  她進一步指出。除房貸利率。外還有其他因。素會影響市場成交量的變化。雖利率。調整有利好因。素存在•。。但不代表成交量就。會上升。
  以◁。深圳為。例。“2019年全市二手住宅的成交量將。現下行壓力▷。全市二手住宅成交量降幅預計大概為◁。5%-10%”。何倩茹稱。二手房價難以◆。大幅上漲▼。預計2019年房價漲速將。放緩。
  消費者心智中。對。各種事物、各種商品或多個商品背后某種共。同◇。資源的集中認同。形成品類。
  張大偉則指出。全國房地產市場的政策底部已經出現。未來大幅度全面寬松可能性不大。信貸將。依然處于。偏緊的環境中。限貸政策將◇。嚴格執。行。但對。于•。自。住需求的合。理信貸有所傾斜。也是2019年最有可能的房地產政策變化。
  低質量頁面:E-A-T不夠。比●。如。創作者沒有足夠專業性。沒有明確稅務經驗的人卻寫稅務建議。或者網站不是此領域。美食網站上來一篇有關稅務文章。或者頁面可信任度低。購物網站付款頁面卻沒有用。https。
‹ 上一主題|下一主題

幸運飛艇官網開獎結果 http://www.gzaqgv.tw 版權所有 未經許可 不得轉載或鏡像 sitemap

業務合作、不良信息投訴和舉報,以及新注冊會員審核,均可通過email與我們聯系。

腾讯彩票app官网下载